Содержание статьи:
Слово “хостел” ассоциируется у тех, кто никогда не останавливался в подобном заведении, с типовым советским общежитием. Однако бюджетная гостиница с гордым именем “хостел” пришла к нам из Европы, где на сегодняшний день существуют целые движения людей, выбирающих именно такой вариант размещения для своих путешествий. В отличие от общежития, где комендант лишь следит за соблюдением распорядка и чистотой, отельер хостела старается сделать все, чтобы проживание в своем заведении было максимально комфортным для постояльцев, чтобы в него хотелось вернуться вновь и вновь. Мода на хостелы докатилась до России всего несколько лет назад, а на сегодняшний день вопросом как открыть хостел в своем доме интересуется все большее количество людей с минимальными капиталонакоплениями. В этой статье читайте о том, как открыть мини-хостел в квартире; что для этого нужно; какие ограничения оформлены законодательно; и какие требования необходимо соблюсти.
Как открыть хостел в своем доме?
Решить вопрос как открыть хостел в доме, где уже проживают люди, нам поможет закон. Согласно действующему стандарту о хостелах, эти заведения нельзя открыть в жилых помещениях. То есть, если вы решили открыть настоящий мини-хостел, использовав для этого квартиру, вам придётся сперва вывести её из жилого фонда, передав в нежилой. Для этого квартира должна соответствовать трем критериям для будущего хостела:
- нежилым можно признать помещение, расположенное на первом этаже здания, ил на втором, при условии, что первый этаж занимают нежилые помещения;
- не должно быть никаких технических препятствий для создания отдельного входа;
- помещение не может занимать цокольный этаж. Такие помещения не предназначены для постоянного проживания людей.
Как открыть хостел в доме — обязательные требования
Для перевода квартиры в нежилой фонд, достаточно письменного заявления от владельца жилплощади в органы местного самоуправления с приложением оригинала, либо нотариально-заверенных копий документов. Какой-либо установленной формы подачи заявления нет, потому пишите его свободно. Не забудьте указать, собираетесь ли вы делать перепланировку.
Поскольку новые поправки в закон о хостелах обязывают оборудовать санузел, в который входят унитаз, раковина и душ, на каждые 10 постояльцев, возможно придется расширить уборную. Даже на 11 гостей по закону требуется фактически две ванных комнаты.
Среди прочих документов вам потребуется технический план помещения, который нужно предварительно заказать в Бюро Технической Инвентаризации, подав заявление в установленной форме. Учтите, этот процесс может затянуться на месяц.
Другие документы и согласования открытия хостела доме
В случае если вы всё же решились на перепланировку, придётся взять бумагу из отдела по охране памятников и культурного наследия, о том что квартира не является историческим достоянием.
Помимо прочих, требуется заключение пожарной инспекции, санитарно-эпидемиологического надзора, справка из ДЕЗ (в прошлом ЖЭК) о других помещениях на этаже, их предназначении и состоянии.
Существует неоднозначный пункт о согласии соседей. Закон в этом требовании звучит неопределенно, потому от случая к случаю его трактуют как угодно, уточняйте в местной мэрии или администрации. Процедура получения согласия выглядит так:
- Обращение в товарищество собственников жилья (ТСЖ) или к управдому с заявлением рассмотреть вопрос о переводе квартиры в нежилой фонд с указанием цели предприятия и масштабов ремонтных работ.
- Рассмотрение вопроса считается правомерным, если жильцы были оповещены за 10 дней до назначенного собрания, и в присутствии не менее половины собственников жилья. Подчеркивается, что речь идёт именно о владельцах жиллощади, а не прописанных в ней квартирантов.
- Решение считается положительным, если против ваших планов не возражают две трети собравшихся. Это число варьируется в разных городах и разных ТСЖ по разному. Случаются и фантастические требования в единогласном согласии жильцов. Результаты голосования фиксируются в протоколе, копия которого вам и нужна.
И, наконец, вам придётся выписать всех жильцов, включая себя, из квартиры. Это фиксируется в домовой книге ДЕЗ и полученная справка отправляется в пакет документов для рассмотрения вашего ходатайства в администрации.
Отвечая на вопрос, как открыть хостел в арендованной квартире, хочется ответить, что хотя теоретически получить все разрешения от арендодателя можно, на практике мало кто согласится выписываться ради воплощения вашего проекта.
Для переустройства помещения в нежилое вам потребуется проект такого перевода. Его выполнит одна из множества контор — специалистов в этой области.
Собрав необходимые бумаги, вы обращаетесь в ДПУ (Департамент управления имуществом) с требованием перевода вашей квартиры в установленной письменной форме, где указываете причины перевода. Рассмотрение вашего заявления займет до 45 дней. Если нет никаких препятствий технического или иного рода, вы получите разрешение. Отказ без заверенных протоколом причин, подлежит обжалованию.
После одобрения со стороны ДПУ собственник жилья, или все собственники, если их несколько, должны обратиться в БТИ для расчёта стоимости перевода помещения в нежилое. Эта с виду простая процедура на деле затягивается написанием отдельного заявления, сбора нужных копий нужных документов и планомерно перетекает в оплату пошлины. Уплатив требуемую сумму, вы получите протокол и квитанцию, которые приложите к остальным документам.
Последним, что вам придётся пережить на этом этапе, это регистрация помещения в УФРС — управлении федеральной регистрационной службы. Для этого понадобятся:
- паспорт и доверенность (если от вас выступает доверенное лицо);
- протоколы БТИ, а также протоколы пожарной и СЭС-комиссий;
- технический паспорт помещения (кадастровый), полученный в БТИ ранее;
- в случае обращения юрлица, потребуются учредительные документы компании.
Если проблем с документами нет, вас в очередной раз обяжут оплатить госпошлину, и можете считать юридический вопрос закрытым.
Что еще нужно для открытия домашнего хостела?
Но всё это лишь вершина айсберга. Вал сопутствующих открытию мини-хостела проблем, будет нарастать подобно снежному кому. Вопреки расхожему мнению, открыть хостел в квартире сопоставимо с открытием настоящего отеля, исключая, разве что, затрат на возведение стен. Хотя и за них порой хочется переплатить, тщетно пытаясь добиться разрешения от собрания ТСЖ.
Итак, вы открываете хостел. Для этого вам потребуется зарегистрировать своё предприятие как ИП или ООО с уставным капиталом и прочими прелестями оформления юрлица. Мы рекомендуем выбрать первый вариант, и простой единый налог как дань легальности вашего бизнеса. Впрочем, выбирать вам. Перейдём к “начинке” вашего хостела.
Максимальная вместимость вашего хостела определяется квадратурой помещения. Закон предписывает выделять не менее 4кв.м на одного постояльца, с учётом его постели. Постели разрешено использовать двухярусные, но не выше, и с максимальным расстоянием от верхней полки до потолка 75см. Высота последнего должна быть не ниже 2.5м. Кровати, кстати, лучше выбирать деревянные, чтоб неспокойный сон одного из гостей, не отдавался звоном по всему хостелу.
Закон не обязывает вас кормить гостей, но обычно хостелы оборудованы кухней. ГОСТ в обязательном порядке предписывает в общем пользовании кулер и чайник. Вместо последнего чаще ставят термопот, как более экономный.
Одним из важных отличий хостела от общежития является порядок и расписание, за которыми должен следить администратор, постоянно находящийся в помещении. Вам следует позаботиться о его апартаментах. Стоит администратору покинуть свой пост, как модный, с любовью оформленный современный хостел, быстро превратится в старую и знакомую “общагу”.
