Home Хостелы Выгоден ли бизнес хостелов?

Выгоден ли бизнес хостелов?

Выгоден ли бизнес хостелов?
6.12K
0

Несмотря на несмолкающую поступь экономического кризиса, гостиничный бизнес не спешит сбавлять обороты даже в России. Ввиду падения покупательской способности на смену фешенебельным гостиничным монстрам приходят мини-гостиницы и хостелы. В этой статье попробуем разобраться, выгоден ли бизнес хостелов в свете финансового кризиса и свежих поправок в законе о хостелах.

Выгоден ли бизнес хостелов сегодня

Для того чтобы выяснить, выгоден ли хостел как бизнес, достаточно взглянуть на ситуацию с малым гостиничным бизнесом в России. В Москве насчитывается 124 хостела, в северной столице их 154, а в целом по России почти 500 хостелов, вплоть до крайних восточных рубежей. Их может быть и больше, для простоты и прозрачности расчётов мы берём актуальные данные крупнейшей базы хостелов по всему миру hostelworld.com.

Всего пару лет назад, на пороге финансового кризиса в России, эти цифры были в полтора раза ниже. В этом легко убедиться пролистав публикации тех лет. Только в столице за прошедший год число гостиниц увеличилось на 50%. Почему так вышло, что кризис обошёл стороной хостельеров?

По мнению специалистов, кризис — самое удачное время для малого гостиничного бизнеса, включая хостелы. Когда приходится экономить буквально на всём, хостелы становятся идеальным решением в вопросе временного жилья. Даже видимая иллюзия падения привлекательности хостелов на рынке готового бизнеса, говорит не столько о нерентабельности такого бизнеса, сколько о последствиях рублевого дефолта, когда множество предложений не находят спроса, и конкретно хостелы не являются исключением.

Выгоден ли бизнес хостелов сегодня

Выгодно ли открывать хостел?

Сегодня в интернете легко найти множество свидетельств доходности хостелов. Зачастую это предложения продать готовый хостел или открыть его под уже известной франшизой. Нам предлагают сравнительные таблицы, предварительные и реальные расчёты прибыли/расходов. Но все эти цифры условны. Единого мнения насчёт доходности хостелов нет. Где-то рентабельность едва дотягивает до 15%, а кто-то обещает продать франшизу, обеспечивающую до 50% годовых. Во-многом доходность зависит от типа хостела.

Затраты на крупный хостел до 200 постояльцев будут быстрее окупаться за счёт бронирования помещений туристическими группами, но это совершенно не подходит для провинции. И наоборот, стоимость номера с минимальным числом проживающих в столице приближается к мини-отелю или даже гостинице, что не делает такое предложение привлекательным в глазах целевой группы хостелов. Рынок готового хостел-бизнеса часто заполнен предложениями недальновидных предпринимателей, которые, осознав просчеты, спешат расстаться с убыточными инвестициями.

Хотя порог вхождения в этот бизнес сравнительно невелик, при средней рентабельности в 30% (западные аналитики говорят о цифре в 15%), окупаемость хостела составляет от 4х до 6ти лет. Невысокие первоначальные инвестиции уравниваются низкой доходностью такого общежития. Созданные изначально как гостиницы для эконом-туризма, хостелы привлекают любителей отдохнуть не раскошеливаясь, так что даже продажа дополнительных услуг, от которых отдельный гостиничный бизнес получает до 30% общего дохода, не заинтересует постояльцев хостела. С другой стороны, благодаря всё большей популярности эконом-туризма, даже в межсезонье койкоместа хостелов заняты в среднем на 60%.

Выгодно ли открывать хостел

Хостелы в России — выгодно или нет?

Не добавляет оптимизма инициатива отечественных законотворцев разбавить нынешний, достаточно свободный, государственный стандарт, запретительными пунктами. Зачастую путающие хостелы с хосписами, и вообще имеющие отдалённое представление об экономном жилье, чиновники стараются предписать довольно скромным общежитиям хостелов требования, обычно предъявляемые фешенебельным отелям и гостиницам. Отныне, располагать хостел на цокольных этажах или в жилых помещениях, станет нельзя. Результат заранее известен: часть предпринимателей, не желая расставаться с выгодным бизнесом, переведут его в тень, а другая закономерно поспешит закрыть свои хостелы, в обоих случаях перекрыв налоговый поток в казну отчизны.

Некоторые бизнесмены открыто говорят о своём желании перенести бизнес за границу. Выгодный ли бизнес хостел, если речь идёт о России, зависит не только от хорошего сервиса, скрупулезно подобранной надежной мебели и техники в доме, и не только от прозорливости предпринимателя, удачно расположившего свой приют около известных туристических маршрутов или на выходе метро, сколько от вашего желания плыть против течения и, при необходимости, с головой уходить на дно.

Если же не касаться законотворческой казуистики, хостелы на сегодня являются примером доходного гостиничного бизнеса завязанного на туризме и краткосрочном предоставлении апартаментов, что и вызывает к ним нежелательный интерес со стороны властьдержащих.  Разобраться, выгодно или нет открывать хостелы в России, составить детальны бизнес-план, поможет только штудирование актуальных поправок ГОСТа о хостелах.

Хостелы в России

Мини-хостел

Всё вышесказанное в большей степени относится к т.н. мини-хостелам. Это хостелы, вместимостью до 20 постояльцев, которые чаще всего открывают в квартирах жилых домов, стали наиболее популярны в России. Это крайне удобно для устроителей хостела, так как исключается вопрос возведения нового, отдельного помещения, и связанных с его обустройством проблем. Выгодно это и гостям такого хостела, так как экономия первоначальных вложений снижает и стоимость номера. Недовольными остаются только остальные жильцы здания. Их претензии насчет шумности постояльцев зачастую преувеличены, но вполне закономерны. Теперь ГОСТ предписывает владельцам хостелов оборудовать отдельный вход, не сообщающийся с общим подъездом, и обеспечить хорошую шумоизоляцию. Также хозяин помещения должен позаботиться о достаточном числе санузлов, из расчета один унитаз+рукомойник+душевая на 10 гостей.

На сегодняшний день, ГОСТ не обещает крупных вложений в квартирный хостел. Из обязательств, помимо санитарных, помещение должно быть оборудовано кулером и чайником. Постельное бельё на совести хозяина и, как правило, докупается отдельно и по желанию, как в вагоне поезда. Есть определённый регламент о минимальных четырёх метрах на человека включая кровать, о минимальных расстрояниях между кроватями, но они не существенны.

На рассмотрении поправки о выводе таких помещений из фонда “жилых” с переводом в “нежилые” соответственно. Вывести из жилого фонда возможно лишь те квартиры, которые находятся нижних этажах, или на этаж выше при условии, что первый этаж “нежилой”. Окончательное принятие этих законов вопрос времени. Процедура перевода из фонда в фонд настолько сложна, требует кипы справок, и, главное, времени, что идея размещения хостела в прежде жилой квартире выглядит не так заманчиво, а при участии нескольких контролирующих процесс инстанций, и вовсе затратной.

Хостелы в России

Выгодно ли приобретать готовый хостел?

Как вариант избежать волокиты с оформлением документной базы, а так же соблюдения сотни норм и предписаний при устройстве хостела, это работать по уже известной франшизе. Доходность такого бизнеса будет несколько ниже, чем если бы вы открыли хостел самостоятельно, зато опытная работа специалистов своего дела сбережёт вам немало нервов. Франшиза, как правило, предлагает не только устройство вашего хостела по заранее опробованному проекту, но и занимается привлечением клиентов, предоставляет юридическую помощь. Даже расходные материалы, такие как моющие средства и средства личной гигиены для ваших гостей, представители франшизы готовы предоставлять по оптовым, сетевым ценам.

Если вы решили открыть хостел не имея опыта, возможно, франшиза именно то, что вам нужно. Хотя хостелы достаточно выгодный и перспективный бизнес, советы профессионалов в открытии нового дела не будут лишними.

Выгодно ли приобретать готовый хостел

(6120)

LEAVE YOUR COMMENT

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *