Можно ли в цокольном этаже открыть хостел?

Содержание статьи:

Наибольшее число хостелов открывается сегодня в столице и других крупных мегаполисах, способных заинтересовать туриста красотой старинных зданий и полной судьбоносных событий историей города. Близость хостела к культурным центрам и средствам общественного транспорта, гарант успеха заведения. Стоимость же площади в сердце мегаполиса растет соразмерно аппетитам туризма, и редкий хостельер сумеет открыть свой мини-отель в фешенебельных районах Садового кольца или Невского проспекта. Неудивительно, что некоторые бизнесмены нашли решение проблемы, открывая мини-хостелы на цокольных этажах, и даже на чердачных, где стоимость площади намного ниже. Можно ли в цокольном этаже открыть хостел, и насколько такие хостелы соответствуют требованиям, предъявляемым к объектам временного размещения, разберемся в этой статье.

Можно ли в цокольном этаже открыть хостел? Выбор помещения для хостелов

Речь пойдет исключительно о городских хостелах, как наиболее перспективных и распространенных. Поскольку хостельный бизнес зародился в Европе, российские законы не были приспособлены к этому явлению, когда мода на европейские общежития захлестнула рынок. Результатом популярности хостелов стал бесконтрольный рост их числа. Ушлые бизнесмены, пользуясь несовершенством закона, открывали хостелы в квартирах многоквартирных домов, стесняя других жильцов, на чердачных этажах, в производственных помещениях и офисах, не приспособленных для жилья. В том числе на цокольных и подвальных этажах.

Цокольные этажи, являясь полуподвальными помещениями, не предназначены для постоянного проживания людей. В таких помещениях обыкновенно сыро, что способствует появлению плесени, вредной для здоровья человека.  До принятия государственного стандарта о хостелах, эти помещения использовались как временное жилье для иногородних, но в 2015 году закон вступил в силу, и такие заведения теперь запрещены. Запрету также подверглись помещения, не имеющие окон. ГОСТ, включая поправки 2016 года, устанавливает минимальные нормативы к хостелам для безопасного размещения постояльцев без ущерба для других жильцов многоквартирных домов. Подробнее об этих требованиях поговорим ниже.

Можно ли в цокольном этаже открыть хостел: помещения для хостелов

Основные положения ГОСТ о хостелах

Нижеследующие нормативы являются минимальными и, согласно заявлениям разработчиков законопроекта, носят рекомендательный характер:

  • высота спальных помещений 2.5м;
  • высота коридоров не ниже 2.1м;
  • 4кв.м площади на каждого постояльца, включая размер постели;
  • допустимо использование кроватей не выше двух ярусов;
  • расстояние от верхней постели до потолка 75см;
  • расстояние между кроватями гостей 75см

Изменениям подверглись и нормы касающиеся санузлов. В первой редакции ГОСТа санузел из унитаза, раковины и душевой рассчитывался на 15 постояльцев, а согласно поправкам 2016 года планируется сократить эту норму до 10ти гостей. Владельцам хостелов на 30 мест вскоре придётся озаботиться устройством дополнительных удобств.

Закон не обязывает обустраивать кухню, если в шаговой доступности есть заведения общепита, что в условиях города очевидно. Хостел вполне может ограничиться кулером и электрочайником.

Наиболее радикальные и знаковые перемены в ГОСТ вносят именно поправки 2016 года. Ограничения на устройство мини-хостелов в многоквартирных домах сильно повлияло на современных рынок временного жилья и бюджетного туризма.

Основные положения ГОСТ о хостелах

Квартирные хостелы: можно ли открывать в подвале и цокольном этаже?

Не так давно, одно из наиболее прибыльных направлений хостельного бизнеса, сегодня переживает второе рождение. Прежние хостелы, устроенные в домах общего проживания, стесняли граждан и, в некотором роде посягали на безопасность их жилища. В отсутствии консьержа, соседство с общежитием не вселяет доверия. Откликнувшись на многочисленные жалобы граждан, был разработан пакет поправок в жилищный кодекс, который уже успели окрестить как «закон о запрете хостелов». На самом деле, закон не запрещает хостелы как таковые, но вводит ограничения на размещение таковых в жилых помещениях.

Главным условием стал перевод хостела из жилого фонда в нежилой. В нежилом фонде могут состоять помещения расположенные только на первых этажах зданий, либо на вторых, при условии, что первые этажи уже переведены в нежилой фонд. Такие помещения должны быть оборудованы входом, отдельным от общего входа в подъезд. Соответственно, хостелы на любых этажах кроме первых, а также хостелы, конструкция помещений которых не позволяет оборудовать отдельный вход, окажутся под запретом. Разумеется, часть таких хостелов уйдут в тень, продолжая работать нелегально, но вопрос полного перемещения мини-гостиниц за периферию жилой площади, лишь вопрос времени.

Насколько усложнилась организация квартирного хостела в связи с переводом площади в нежилой фонд, можно понять вкратце ознакомившись с процессом этого перевода.

Квартирные хостелы: можно ли открывать в подвале и цокольном этаже

Как переделать квартиру в хостел

Если ваша квартира соответствует требованиям к нежилым помещениям, и нет никаких технических препятствий для устройства отдельного входа, можно приступать к сбору документов. Для инициации процедуры перевода, вам потребуются: паспорт, либо его копия, заверенная у нотариуса; документ, подтверждающий ваше право владения квартирой; техпаспорт на квартиру, справки из СЭС и пожнадзора и, конечно, заявление о переводе. Само заявление пишется в произвольной форме. Весь пакет документов нужно подать в орган местного самоуправления, где в 45-дневный срок вы получите ответ. Если нет технических или других препятствий, то вашу квартиру переводят в нежилой фонд и с этого момента можно считать процедуру завершенной.

Почему же столько шума из-за этого перевода? Давайте обратим внимание на подводные камни этого закона.

В первую очередь, окончательный вывод квартиры из жилого фонда препятствует открытию хостелов в арендованных квартирах. Даже заручившись доверенностью хозяина, последний вряд ли позволит переводить его собственность в другой фонд.

Если здание старое, могут возникнуть препятствия со стороны фонда охраны исторического наследия и охраны памятников культуры. Часто пакет документов включает заключение и этой инстанции.

Но главным препятствием могут стать сами жильцы. В зависимости от региона, согласование с жильцами дома колеблется от постановки жилфонда в известность, до одобрения вашего проекта всеми собственниками квартир в доме. Понятно, что последнее условие невыполнимо в принципе. Для чего это сделано, никому не известно, но хостельеры бьют тревогу и спешно выводят бизнес за границу.

Тем не менее, уже существующие хостелы, соответствующие новым требованиям, продолжают работать. Вероятно, ГОСТ будет пересмотрен в ближайшее время, потому как хостелы прочно заняли свою нишу в гостиничном бизнесе и сфере бюджетного туризма, и повернуть этот процесс вспять уже невозможно.

Как переделать квартиру в хостел

Можно ли открыть хостел в подвале?

Руководствуясь актуальными нормами по предоставлению услуг временного размещения, строить хостел в подвальных помещениях однозначно нельзя. Несмотря на то, что подвальные помещения относятся к фонду нежилых помещений, условия проживания в них не удовлетворяют нормам СЭС и пожарной безопасности. Всё ещё действующие хостелы на цокольных этажах вскоре закроют, а их владельцам придется нести ответственность перед законом.

Подвальные и полуподвальные этажи считаются пригодными для устройства мест общественного питания, магазинов, спортивных залов и салонов красоты. В последнее время, в связи с высокой загрузкой улиц автотранспортом, подвальные помещения пользуются спросом для обустройства подземных гаражей.

Несмотря на то, что хостелы считаются бюджетным вариантом временного жилья, практика показывает, что продажа дополнительных услуг может составить до 15-20% общей доходности заведения. Клиенты хостела часто готовы купить чистую постель, которую закон не обязывает предоставлять, заказать горячий завтрак, посетить тренажерный зал. Цокольные помещения могут принести пользу в виде подсобных помещений для вашего бизнеса, прачечной или кухни.

Можно ли открыть хостел в подвале

Цокольные помещения

Хотя полуподвальные помещения оказались непригодны для размещения мини-гостиниц, они по прежнему высоко ценятся, как складские помещения, гаражи, магазины и офисные помещения. Плотная загрузка столичных площадей ставит цокольные этажи практически в один ряд по себестоимости городских комнат.

Помимо исключительно коммерческого использования цоколя, подвальные площади можно использовать для размещения обслуживающего персонала вашего хостела. Формально, временное размещение в комнатах администратора или уборщицы, не считается проживанием. Предоставляемые комнаты выступают в роли служебных помещений на время работы персонала, что позволит сэкономить полезную площадь вашего хостела.

Цокольные помещения

17 комментариев

  1. Люди вы о чем пишите? Нет такого закона, который запрещает открывать хостелы в цоколе. Цоколь бывает наземный. В любом случае этот пункт ГОСТа носит рекомендательный характер. Не вводите в заблуждениее людей. Нельзя только в жилом фонде и в подвале, так как нет окон.

    1. Аркадий, а как же назначение помещения, будет указано цоколь- никто не посмотрит на наличие окон или наземность.

  2. Аркадий, можно поподробнее, где и что почитать,хотим открыть хостел, в подвальном помещении, окон вообще не, спасибо. Игорь 89005884482 ria-delfin@yandex.ru

  3. У нас в цоколь высокий и окна есть и вход отдельный и статус нежилого помещения … нам можно или нет

  4. Здравствуйте. Планируем открывать хостел. Подобрали помещение. Но находится на цокольном этаже. Имеются куча окон, три двери на улицу, не жилой дом. Как быть?

  5. В статье очень глупости !!!!
    Пока никто не запретил размещение объектов размещения в жилом фонде!!!!
    Более того, я лично согласовывала тех паспорт на цоколь( наземный) с пометкой ( использование под гостиницу) со всеми проверяющими органами. Все ок.

    1. Согласно статье 17.1 Жилищного кодекса и статье 288.2 Гражданского кодекса функциональным назначением жилых помещений является проживание граждан. А деятельность по оказанию гостиничных услуг может осуществляться лишь после перевода жилого помещения в нежилое и соответствующего оснащения: например, системой звукоизоляции, средствами противопожарной безопасности, охранной сигнализацией, сейфами для принятия на хранение денег и драгоценностей, средствами для уборки и санитарной очистки номеров.

      Законопроект № 876688-6
      О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации
      (в части запрета использования жилых помещений в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также предоставления в них гостиничных услуг)

    2. Можно поподробней пожалуйста? нашла шикарное помещение 250кв.м, огромные окна как в квартире, находится в многоквартирном доме, муниципальное, но указано что этаж Цоколь, что делать не знаю ?‍♀️

  6. Законопроект № 876688-6
    О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации
    (в части запрета использования жилых помещений в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также предоставления в них гостиничных услуг).
    Дополнение пункта 3, статьи 17 Жилищного кодекса:
    «3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также гостиниц и иных средств размещения, оказание гостиничных услуг и иных услуг размещения».

  7. Ну удачи Вам))) Сейчас Хованская протянет закон о поправке во втором чтении и это будет поводом для проверок массой инстанций и не факт что Вы пройдёте классификацию)) ОРГАНИЗАЦИЯ ХОСТЕЛА В ЦОКОЛЬНОМ ПОМЕЩЕНИИ КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩЕНА СОГЛАСНО ГОСТ Р 56184-2014 УСЛУГИ СРЕДСТВ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ХОСТЕЛАМ. Тут ключевое слово «»цоколь», оно прописано у Вас в выписке, и никто не будет углубляться с большими он окнами над землёй или в пяти метрах под землёй.

  8. Добрый день. Серьезный вопрос. Как можно разместить хостел в цоколе и при этом все по закону? Подскажите пожалуйста.
    Какова причина запрета размещения хостела в наземном цоколе?

  9. В обще-то любой ГОСТ может применяться только добровольно! Пока не будет прописано в законе, гост хотим соблюдаем, хотим нет, он для нас носит только рекомендательный характер.

  10. Подскажите пожалуйста, нашла хостел в продаже помещение 249кв.м, огромные окна как в квартире, находится в многоквартирном доме, муниципальное, но указано что этаж Цоколь с отдельным входом, что делать не знаю ? Классификация пройдена, присвоен статус хостела.

  11. Подскажите пожалуйста, нашла хостел в продаже помещение 130кв.м, без окон находится в многоквартирном доме, не жилой Цоколь с отдельным входом, что делать не знаю ? Классификация пройдена, присвоен статус хостела.

  12. Добрый день, у меня два цокольный помещения по 37 кв каждый соедины, вход в цоколя с другой стороны подьездов, 4 окна, свет ремонт, отопление, вода проведена высота потолков 2.5 метров, МОГУ Я ОТКРЫТЬ ХОСТЕЛ?

  13. В п. 81 Приказ Председателя комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства по инвестициям и развитию РК от 12 июня 2018 года за № 131-нк, в котором указано, что размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах не допускается.
    Приказ Министерства здравоохранения РК от 16 июня 2022 г. за № ДСМ -52, который предусматривает аналогичный запрет. Соответственно полагает, что организация бизнеса по предоставлению помещений для посуточного проживания (хостел) является недопустимым.
    Во-первых, нужно обратить внимание суда, что Приказ от 12 июня 2018 года за № 131-нк, утратил силу.
    Приказ от 16 июня 2022 г. За № ДСМ -52, действует, однако предусматривает запрет размещения жилых помещений в цокольных и подвальных помещениях.
    В нашем случае организация хостела предполагает временное проживание. Так, согласно пункту 48) ст. 2 Закона РК «О жилищных отношениях» хостелом является — нежилое помещение в многоквартирном жилом доме, имеющее отдельную входную группу, либо отдельно стоящее здание (часть здания), предназначенное и используемое для временного проживания (пребывания) физических лиц. Тогда как согласно пункта 28 ) ст. 2 Закона РК «О жилищных отношениях» жилище — отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии, модульный (мобильный) жилой дом), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным строительным, санитарным, экологическим, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам.
    Следовательно, данный запрет распространяется на помещения, которые используются для постоянного проживания, тогда как хостел предполагает временное проживание. Соответственно, данные ограничения на предполагаемый вид бизнеса не распространяется.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *